Vollfinanzierung

Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie einige wichtige Punkte beachten. Nachfolgend finden Sie einige nützliche Tipps, die Sie vor einer Vollfinanzierung überdenken sollten, damit Ihr Bauvorhaben auch gelingt.

Sicheres Einkommen

Erste Voraussetzung ist ein hohes Einkommen, aber dieses Einkommen muss auch mit hoher Wahrscheinlichkeit in den nächsten Jahren fließen. Wer sich nicht sicher ist, sollte seine Baufinanzierung noch einmal überdenken. Ideale Voraussetzungen hat ein Akademiker mit Beamtenstellung auf Lebenszeit, der sein Einkommen auf viele Jahre vorausberechnen kann.

Vollfinanzierung nur bei Bindung an den Wohnort

Ein Hauskauf oder Neubau mit einer Finanzierung ohne Eigenkapital sollte nur dann erfolgen, wenn der berufliche Mittelpunkt auf lange Sicht am gleichen Ort liegt. In einer beruflichen Aufstiegs- oder Wechselphase, sollte man keine Baufinanzierung per Vollfinanzierung eingehen. Muss man verkaufen drohen Verluste und Schulden.

Auf schnelle Rückzahlung achten

Bei der Vollfinanzierungen muss man mit hohen Zinszahlungen rechnen. Bauherren sollten den Schuldenabbau, wenn die Möglichkeit dazu besteht, beschleunigen. Eine minimale Mindesttilgungsrate von 2 % ist bei 100-Prozent-Finanzierungen dringend anzuraten. Bei einer noch höheren Baufinanzierung sollte sie mindestens 3 % betragen. Anzuraten ist auch bei Vertragsabschluss Sondertilgungsrechte zu vereinbaren.

Mehr Infos zur Baufinanzierung finden Sie hier.

Zwei Varianten der Sondertilgung

Sie haben die Möglichkeit feste oder optionale Sondertilgungen im Darlehensvertrag zu vereinbaren.

Feste Sondertilgungen

Bei einer fest vereinbarten Sondertilgung muss die Sondertilgung jährlich zu einem im Darlehensvertrag angegebenen Zeitpunkt erfolgen.

Optionale Sondertilgungen

Bei einer optionalen Sondertilgung besteht die Möglichkeit, einmal jährlich zu einem festgelegten Zeitpunkt, eine Sondertilgung vorzunehmen. Man kann aber auch die Tilgung aussetzen. Die Höhe der Sondertilgungen liegt meist zwischen 5 bis 10% der Darlehenssummet.